Описание строительства ЖК Ривьера Сити

Описание строительства ЖК Ривьера Сити

Объект строительства:        Квартал жилых домов с общественными помещениями по ул. Чехова 1 в  с. Фонтанка Лимановский р-н, Одесская область.

Застройщик:   ООО «Кооператив «Ривьера Сити»

Генеральный подрядчик: ООО «СитиГорСтрой»

Проектировщик: ООО «Нью Вижн Проджект» г.  Киев

Описание каркаса здания:

Проектирование зданий выполнено с учетом всех требований сейсмических условий в Одесском регионе. При проектировании применялось специальные компьютерные программы моделирования поведения здания при землетрясениях.

При строительстве используются специальные плиты перекрытия, рассчитанные для строительства в районах сейсмичности  8-мь балов.  На каждом этаже выполняется антисейсмический пояс из арматуры и бетона. Дополнительно на 3-х этажах 1-ом, 4-ом и 7-ом по всем несущим стенам выполняются монолитные железобетонные пояса. Для увеличения сейсмоустойчивости применяются специальные лестничные                 марши-площадки.

1. Фундаменты

• Фундамент выполнен на 13 и 14 метровых железобетонных сваях, задавленных до плотных слоев грунта.
• Сваи соединяются единым железобетонным ростверком (лентой) шириной от 80 см до 2 м и высотой 70 см.
• Стены подвала выполнен из бетонных блоков толщиной 60 см. Часть стен выполнена из монолитного железобетона, что улучшает прочность фундаментов.
• По стенам подвала выполнена гидроизоляция, что обеспечит защиту подвалов от сырости.

2. Стены

• Наружные стены здания выполняются из керамического эффективного кирпича,  марки М125. Поры в кирпиче уменьшают его теплопроводность и экономят затраты на отопление квартир.
• Толщина наружных кирпичных стен 1-го и 2-го этажей  510 мм. Толщина наружных стен на остальных этажах 380 мм. (Секции Г3, Б4, Г5 толщина стен 1-го этажа 510 мм., остальных этажей 380 мм)
• Для уменьшения теплопотерь наружные стены здания будут облицовываться минераловатными плитами толщиной до 100 мм. Фирмы Парок (Финляндия).
• По минераловатным плитам будет выполнена высококачественная декоративная отделка фасада.
• Внутренние  стены между квартирами выполняются из т.ж. кирпича, что и наружные стены. Толщина стен между квартирами 510 мм, редко 380 мм. Это обеспечит отличную звукоизоляцию квартир.

3. Перекрытия

• Перекрытия выполнены из сборных  железобетонных плит рассчитанных для строительства в районах сейсмичности 8 балов. В плитах предусмотрены специальные выпуски арматуры для их закрепления в железобетонном антисейсмическом поясе.

4. Кровля

• Кровля здания плоская.
• Утепление кровли выполняется минераловатными плитами.
• Покрытие кровли – евро. рубероид
• На террасах  последних этажей будет дополнительно выполнено покрытие из бетонных плиток толщиной 20 мм

5. Перегородки

• Перегородки, толщиной 120 мм выполняются из керамического кирпича

6. Полы

• На полах выполняется чистовая. высококачественная стяжка

7. Отделка стен

• Выполняется высококачественная гипсовая штукатурка стен. Гладкие стены на которые можно клеить обои. Штукатурка стен выполняется во всех помещениях, кроме санузла.

8. Потолок

• Отделка потолка не предусмотрена.

9. Окна и двери.

• Высота подоконников в квартирах 40 см.
• Большие панорамные окна. Размеры окон 1,5 и 1,9 м шириной и 2 м высотой
• Окна выполнены из 5-ти камерного профиля WDS 500. Энергосберегающий стеклопакет 2-х камерный стеклопакет с фарнитурой производства Германия Roto NT.
• Балконы будут застеклены окнами т.ж качества. Высота подоконников на балконах 65 см.
• На последних этажах секций окна выполнены без подоконников- витражное остекление.
• Устанавливаются входные двери в квартиру. Двери металлические, противопожарные    2-го типа с декоративной отделкой.  Размер дверей ширина 960 мм высота 2080 мм. В дверях устанавливается один дверной замок и гнездо под второй замок, а т.ж  глазок.

10. Отопление

• Отопление в каждой квартире индивидуальное и выполняется полностью под ключ.
• Трубы прокладываются в полах.
• Предусмотрена установка двухконтурных турбированных котлов   Nibir ( фирма Nova Florida) производство Италии. Котел отапливает квартиры и обеспечивает квартиру горячей водой.
• Секция А1 квартиры № 7,14,15,22,23,30,31,38,39,46,47,54,55,59 котлы не турбированные.
• Удаление продуктов горения котла  выполняется по дымоходам, изготовленных из специальных дымоходных блоков.
• В квартире устанавливаются радиаторы Djoul производства Турции. Гарантия на радиаторы 10 лет.
• На радиаторах устанавливаются терморегуляторы.

11. Газоснабжение

• В квартире будет выполнена разводка газовых труб и установлен газовый счетчик.
• Отопительные котлы будут подключены к трубе газоснабжения
• Будет выполнен отвод для подключения газовой плиты
• Газовая плита застройщиком устанавливаться не будет.

12. Водоснабжение

• Водоснабжение осуществляется от скважины. Глубина скважины 130 м.
• Вода в квартиры поступает питьевая.
• Счетчик воды устанавливается в общем коридоре.
• Предусмотрена частичная разводка труб. Подача вода от счетчика в квартиру к котлу и в санузел.

13. Канализация.

• В нише между кухней и санузлом устанавливаются стояки из пластиковых труб д 100 с установкой отвода для подключения внутриквартирной канализации.  
• Разводку канализационных труб по квартирам застройщик не производит.
• Установку сантех. приборов застройщик не производит.

14. Электроснабжение

• Электроснабжение квартала осуществляется от своей подстанции
• В общем коридоре устанавливаются электрические щиты с счетчикам электроэнергии.
• В квартиру заводится кабель с установкой электрического автомата.
• Внутриквартирную разводку кабелей застройщик не производит

15. Интернет и телефония.

• В коридорах общего пользования предусмотрены каналы и щиты для прокладки кабелей связи и интернета
• Заводку кабеля интернета и ее разводку по квартире застройщик не производит
• Каждый желающий может быть подключен к интернету за дополнительную плату.

16. Видеонаблюдение

• На этажах в коридорах устанавливаются камеры видеонаблюдения с передачей информации на пульт охраны.
• За дополнительную плату жильцы могут получить доступ к камерам видеонаблюдения на этаже.

17. Лифты

• На секцию устанавливается один лифт, серии ЭЛИТ, производства «Могилевлифтмаш»  Белорусия. с верхним машинным отделением.
• Размеры кабины ширина 1 м глубина 2,14 м. Грузоподъемность 630 кг.
• Тип отделки кабины – нержавеющая сталь
• Редукторная коробка обеспечивает плавный ход кабины.
• Предусмотрена установка генераторов для бесперебойной работы лифтов

18. Места общего пользования

• В каждой секции предусмотрен большой холл с местом для дежурного консьержа.
• На 1-ом этаже предусмотрен туалет.
• Вход в парадную будут закрывать металлические двери на электроном замке.
• Пол в общественных помещениях – керамическая плитка
• Стены – окраска водоэмульсионной краской
• Потолок – «Амстронг»
• Освещение – светодиодные светильники с датчиками движения.
• На входе в секцию предусмотрен пандус для инвалидов и колясак.
• На 1-ом этаже предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок.  
• В подвальном помещение предусмотрены кладовки для жильцов дома (поступят в продажу позднее).

17. Благоустройство

• Во дворе предусмотрена спортивная и детская площадка и скамейки.
• Освещение территории светодиодными светильниками на опорах освещения.
• Покрытие тротуаров – тротуарная плитка.
• Во дворе предусматривается стоянка для легкового автотранспорта

Квартал жилых домов состоит из 14 секций.

Высота квартиры от пола до потолка 2,70 м

Высота этажа (от пола до пола) 3,0 м

Секция А1 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й этаж и подвальное помещение - общественные помещения (магазин, салон красоты, нотариус и прочие)
• 2-й -8-й этаж одно и двух комнатные квартиры
• 9-й этаж двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в  квартирах №3, 4, 5, 6 есть выход на лоджию (будет небольшая ступенька в кухне)
• На 2-м этаже в квартирах №6 и №7 есть дополнительные помещения (технические помещения 50% стоимости) Высота дополнительных помещений от пола до этажа 1,8 м.  

Секция А2 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й этаж и подвальное помещение - общественные помещения (магазин, салон красоты, нотариус и прочие)
• 2-й -8-й этаж одно, двух и трех комнатные квартиры
• 9-й этаж двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в  квартирах № 2 3, 4, 5 есть выход на лоджию (будет небольшая ступенька  в кухне)

Секция Г3 .

• Здание 8 этажей.
• 1-й этаж и подвальное помещение - общественные помещения (магазин, салон красоты, нотариус)
• 2-й -7-й этаж одно и двух  комнатные квартиры
• 8-й этаж 2-ве  трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в  квартирах № 3, 4,  есть выход на лоджию (будет небольшая ступенька)

Секция Б4 .

• Здание 8 этажей.
• 1-й -7-й этаж одно, двух и трех комнатные квартиры
• 8-й этаж двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в квартирах №6  есть  дополнительные помещения (технические помещения 50% стоимости) Высота дополнительных помещений от пола до этажа 1,8 м.  

Секция Г5 .

• Здание 8 этажей.
• 1-й -7-й этаж одно и  двух  комнатные квартиры
• 8-й этаж 2-ве трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами

Секция А6 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й -8-й этаж одно, двух и трех комнатные квартиры
• 9-й этаж двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами

Секция А7 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й -8-й этаж одно и двух  комнатные квартиры
• 9-й этаж двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в квартирах №7 и №8 есть дополнительные помещения (технические помещения 50% стоимости) Высота дополнительных помещений от пола до этажа 1,8 м.  

Секция А8 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й -8-й этаж одно и двух  комнатные квартиры
• 9-й этаж двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в квартирах №7 и №8 есть дополнительные помещения (технические помещения 50% стоимости) Высота дополнительных помещений от пола до этажа 1,8 м.  

Секция А9 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й -8-й этаж одно и двух  комнатные квартиры
• 9-й этаж двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами

Секция Г10 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й -8-й этаж одно и  двух  комнатные квартиры
• 9-й этаж 2-ве трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами

Секция Б11 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й -8-й этаж одно,  двух  и трех комнатные квартиры
• 9-й этаж двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в квартирах №5  есть дополнительные помещения (технические помещения 50% стоимости) Высота дополнительных помещений от пола до этажа 1,8 м.  

Секция Г12

• Здание 9 этажей
• 1-й этаж и подвальное помещение - общественные помещения (магазин, салон красоты, нотариус)
• 2-й -8-й этаж одно и двух  комнатные квартиры
• 9-й этаж 2-ве  трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в  квартирах № 1,2,3,  есть выход на лоджию (будет небольшая ступенька )

Секция А13 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й этаж и подвальное помещение - общественные помещения (магазин, салон красоты, нотариус и прочие)
• 2-й -8-й этаж одно и двух комнатные квартиры
• 9-й этаж одно, двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в  квартирах № 2,3, 4, 5,  есть выход на лоджию (будет небольшая ступенька  в кухне)

Секция А14 .

• Здание 9 этажей.
• 1-й этаж и подвальное помещение - общественные помещения (магазин, салон красоты, нотариус и прочие)
• 2-й -8-й этаж одно, двух и трех комнатные квартиры
• 9-й этаж двух и трех комнатные квартиры улучшенной планировки с открытыми террасами
• На 2-м этаже в  квартирах №  3, 4, 5, 6 есть выход на лоджию (будет небольшая ступенька  в кухне)